晚上。
杜家。
吃饭的时候，听到李程远夫妇把房子定金给
了，沈雪华不由看了看杜安民。杜安民笑了笑，却是没说什么。
老李家两口子的心思他了解。
其实一开始，杜安民就不赞成沈雪华做这个主。
李东又不是缺钱的人，沈雪华非要送房子，知道的清楚她疼女儿，不知道的还以为怎么着呢。
老李家两口子既然不愿意，杜安民那就更不在意了。
没在这上面纠结，杜安民随口聊了几句，等听到曹芳感慨京城的房价贵。
杜安民刚想说话，就听李东笑道：“妈，现在还不叫贵，这才哪到哪。
根据统计， 07年末，京城房价均价就到了13000一平。
08年一年下来，不但没涨，反而有些跌了，现在均价和07年差别不大。
您瞧着吧，再过几年，就您买的这套房子，能赚他个几千万。”
曹芳有些不敢相信道：“不至于吧？”
杜安民脸色也沉重起来，看向李东道：“有些夸张了，08年地产市场不景气，政府几次降息刺
，地产市场也没恢复过来。涨幅应该有，可几千万，你的意思是，要翻倍地往上涨？”
李东笑呵呵道：“翻倍？
杜叔，你也太小瞧地产市场了。
京城的房价现在算是低谷期，均价才一万出点头，翻倍才多少？
按照现在这趋势，不到十年，均价不到5万以上，那就是看不起京城。”
杜安民差点把手中的酒杯给抖落下来。
多少？
均价5万以上？
这是均价，整个京城地区！
那岂不是说，内环地段，都得10万以上！
作为京城经济的主导者，哪怕杜安民觉得京城的房价会继续涨，可也从没想过，会涨到这个程度。
不单单是他，08年刚过，现在的政府，恐怕也没人想过会有这么一天。
一年涨幅10%，甚至20%，那都属于可控可预计范围。
可按照李东的意思，10年，最少涨4倍以上，那就超出有关部门，超出专家和所有人的预期了。
杜安民的脸色变的有些严肃，看着李东道：“你认真的？”
李东笑道：“杜叔，您别这么看我啊，这只是我自己的预测。
房价的涨幅，其实不仅仅是政府和市场的问题。
刚需一直存在，加上货币贬值，以及国人投资渠道缺乏，出现这种涨幅，我觉得其实不稀奇。
国内人口太多，城镇化比例渐渐增大，这是根本。
越来越多的农村人口，开始往城市涌入，这是不争的事实，有这个基础在，就有刚需在。
另外，国家经济好了，工资高了，日子好过了，也是一个方面。
以前，一家三口务工，几十年都不见得能买套房。
可这几年，一家三口只要努力点，节省点，按照平均水准，不铺张浪费，在三四线城市，三五年付个首付，难度不算大。
再加上地产商和炒房团的炒作，房价涨一点，不稀奇。”
“可你的意思，不是涨一点的问题。”杜安民微微蹙眉道。
李东笑眯眯道：“是啊，这些原因，加在一起，也不足以造成这么大的影响。
可杜叔，您是明白人，有些事，那也是没办法的事。
成本大幅度上扬，地产商也要赚钱才行。
别的不说，现在的土地转让金加上各种税赋，您知道在房价成本当中占了多少吗？
65%左右了！
越来越高的土地转让金，越来越高的税收。
这不是几条政策，几条限购措施，就能改变的。
除非，从
源上来限制，政府出让的土地和税收都给彻底降下来，另外再出台政策，来个直接封顶销售！这时候，才能从
源上杜绝房价的涨幅问题。政府想靠土地转让金和税收，来保证其他方面的基建，拉动当地经济，又想房价不要涨，这种好事到哪找去。
地产商又不傻，赚不到钱，干嘛要费心费力地开发地产。
农村的地价倒是不高，关键是建了卖不出去啊。
越大的城市，越不愁卖。
所以大家伙都一窝蜂地往城市涌，而政府看到供不应求，转让金自然而然地跟着往上涨…
循环往复下来，到最后，怎么控制？”
“这…”杜安民皱着眉头，李东见状急忙摆手道：“杜叔，不讨论这些，这事我就是随口说说，您可别往这上面多想。
这是整个市场的大趋势，您一个人，改变不了的。
各地政府，都需要靠这个拉动经济，何况，我们地产商也得靠这个赚钱不是。
您可别大动干戈，回头被人知道了，能切了我。
我现在得罪的人就够多了，您要是再给我招对手，我没地跑，可就躲您这了。”
杜安民一脸黑线，你也知道你得罪的人多！
不过杜安民心里也清楚，自己就算想变，有些事难度也会超乎他的想象。
李东说的得罪人，被切片，这都不是不可能的事。
哪怕李东是首富，真要得罪了全国各地的政府和地产商人，那日子也过不下去。
当初在江北一地，甚至只是平川一地，李东差点都被平川的地产商人给折腾黄了。
当时龙华这个最大的地产商还站在李东一边，要不然，李东连平川一地的地产商都斗不过。
到现在，放大到全国，更不用说了。
整个地产市场，既得利益层太多了，李东加上他杜安民，也只是微不足道的一环。
杜安民摇摇头，喝了口酒道：“尽力而为吧，一些政策还是要做的。
现在政府这边，不少人建议，继续出台经济刺
政策。按照你的说法，哪怕不刺
，地产市场也会恢复过来，再要刺的话，也许真会达到你的预期也不一定。”李东闻言赞同道：“这倒是真的，杜叔，其实在我看来，这地产企业，没几个好东西。
真正要说好人，也就我们东宇地产了。
要不这样，回头京城的地皮，您都低价给我，我来盖房子，再低价卖出去…”
这话一出，整个桌上安静了下来。
众人都忍不住看向李东，这家伙，还真敢说，脸皮也真够厚！
杜安民瞥了他一眼，半晌才道：“我敢给，你也得敢要才行！”
先不说他一个人有没有这么大的权利，也不说李东吃不吃得下。
就算真吃得下，他也得敢吃才行！
龙华在江北那么强势，也不敢垄断江北的地产市场，平川都不敢垄断，这可不仅仅和实力有关。
李东干笑道：“那倒也是，开个玩笑。
其实住宅房产，我现在倒是不太想涉足，麻烦不说，也容易被人骂。
远方这边，接下来地产市场要是还做大，更多的也是商业地产。
住宅地产应该不会出江北，大不了其他地方
几个员工小区。”李东这话，倒是引起了沈雪华的赞同。
沈雪华点头赞同道：“房地产市场其中涉及的东西太多，也容易引人诟病。
单独做商业地产，为远方产业链扩充，其实能避免不少麻烦。
加上这次…以后，地产方面，应该更注意一些。”
她没说的太透，不过李东倒是听懂了。
这次网上的攻击，虽然被摆平了一些，可李东岳父有大来头这消息，还是被确认了。
地产行业，本来就惹人注目，有些忌讳。
李东要是再大规模做这个，攻击只会越来越多。
单独只做商业地产，攻击肯定还有，但是和大多数人都无关，和普通市民也无关，影响会小很多。
这不单单是为了李东好，也是为了杜安民好。
其实到了李东现在，他做地产，也不见得就真的能赚多少钱。
不走旁门左道，单独靠地产项目盈利，投入的资金太大不说，周期也长，不见得就比零售或者其他行业强。
零售行业赚钱虽然不多，可关键是回款速度是一等一的快。
你投资地产行业，几十亿上百亿，也许要被
个三五年，那都是正常的。可零售企业，三五个月那都算长的。
处于高速发展期的远方，其实更适合回款周期短的行业。
当然，你要是全靠银行贷款，或者打通关系提前预售，那回款也快。
可这样一来，那有些地方肯定不会合规。
如今，国内的地产企业大多数都是这么干的。
不过杜安民和沈雪华包括沈茜，其实都不太希望李东也这么干。
法不责众，大家都干，行规如此…
这些理由，别人能用，但李东已经走到了这个地步，没必要再为这些涉险。
沈雪华说完，李东点头道：“阿姨放心吧，这些我都清楚，赚钱的行业多了，我也不是什么钱都赚的。
更何况，做商业地产，也不少赚钱。
哪怕一座城市盖一座远方城，都够我忙活几十年了。”
几人说着话，沈茜见李东父母
不上话，不由笑着打断道：“好了，不聊这些了。你们在家里还说这些，无聊不无聊。
今晚可是为叔叔阿姨践行的，李叔叔，曹阿姨，我敬你们一杯，明天我送你们去机场。
等过完年，我再去看望你们。”
曹芳一听这话，顿时喜笑颜开道：“好好好，早点过来。
要不是怕杜大哥和沈大姐不乐意，干脆来我们家过年好了。
杜大哥太忙，要不然，全家都去我们那过年更热闹。
等明年，明年过年，咱们一起过…”
这话说出来，沈雪华和老杜都有些不是滋味。
这女大不中留，明年，明年闺女就到别人家过年了，听起来还真有些心酸。
哪怕明年还早着，可想想都舍不得。
这下子，两口子也没心思说别的了，闺女巴结未来公公婆婆，可未来女婿却是没巴结咱们，太不会做人了！
老杜心里不畅快，没给李东什么好脸色，一个劲地招呼李东喝酒。
至于他自己，一杯酒喝五口，李东那就得喝五杯。
你不喝就是看不起我，不给老丈人面子！
几次下来，李东哪还没感受到这种变化，顿时有些委屈地看向沈茜，我这是招谁惹谁了？
老杜也真够可以的，闺女都给你养到三十出头了，你还不急着送出去，还想留在身边，什么人啊这是！
几杯酒一下肚，李东也不干了，急忙对李程远道：“爸，陪杜叔喝几杯啊，杜叔酒量好，您别和杜叔客气！”
这话一出，沈茜实在没憋住，噗嗤一声就笑了起来。
老杜也是
脸黑线，混蛋玩意，老子陪你喝几杯酒，你还偷
耍滑，不当人子！一时间，餐桌上气氛都轻松了起来。
…
1月22号，腊月二十七。
还有三天就过年了，李程远夫妇急着回去，也没继续在京城久留。
沈茜今年得留下来陪父母过年，过完年才会去平川。
一大早，沈茜就来送行。
老杜有事，自然来不了，没事，老杜也不见得会来，来了，也只会更麻烦。
倒是沈雪华，陪着沈茜一起来送行，大家出身的沈雪华，除了对李东不客气，礼仪方面还是无可挑剔的。
曹芳这几天，因为婚事定了下来，对沈茜也多了几分喜爱。
机场告别的时候，拉着沈茜有着说不完的话。
李东今天也陪父母一起回去，快过年了，平川那边还有不少事要安排，他得回去安排才行。
见母亲陪着沈茜说话，老爸逗
两个孩子，李东不由看向沈雪华道：“阿姨，您就没啥嘱咐的？我妈和茜茜说话，都快忘了我这儿子了，您要不对我也说几句？”
沈雪华顿时皱起了眉头，这混蛋玩意，以前还好，现在越来越不着调了。
瞥了他一眼，半晌，沈雪华才哼道：“你要是对茜茜不好，回头我再收拾你！”
李东顿时
脸讪讪，这话说的，不是说丈母娘看女婿，越看越喜欢么。老杜家，他和谁关系都不错，哪怕老杜，威严的老丈人都搞定了。
怎么到了沈雪华这，怎么看自己都不顺眼，没道理啊！
这下子，李东也不和沈雪华套近乎了，急忙凑到沈茜和曹芳跟前道：“妈，茜茜，时间到了，该走了。反正就几天工夫，过完年你就回来，要不我来接你。
就这样吧，回去多陪陪杜叔和沈阿姨，总觉得他们看我眼神不对劲。”
沈茜失笑，推了他一下没说话，曹芳也瞪了他一眼，这混小子，你丈母娘就在一旁听着呢，胡说什么玩意。
几人又和沈雪华客套了几句，李东和沈茜抱了抱，这才挥手道别。
等李东一家人上了飞机，沈雪华才忍不住道：“李东这小子，怎么越来越感觉不太着调，回头好好管管！”
沈茜脸上
是笑容，笑道：“妈，你不觉得这样才有趣吗？真要一本正经的，那多无聊。
我就是喜欢他这
子，和他在一起，总是这么开心。”沈雪华翻了个白眼，没救了。
懒得再说话，沈雪华转头就走，这闺女以后真得姓李了，越想越不是滋味。