第三百零三章 三环地块
吃过夜饭,林妩还是一副凄楚可怜的模样,于骏就靠在椅子上笑:“要不我改天帮你介绍一个?这五只脚的**难找,两条腿的男人还怕找不到?”
在喝着百合莲子汤的林子轩被呛得咳嗽,王静香绷着脸转过身当什么都没听见,林妩恍了下神才想到于骏这是把萧近楠比做**,气得牙都快咬疼了。
“不许你这样说近楠。”林妩打电话去臭器了萧近楠一顿,但转回头,还要维护他。
于骏伸了个懒
起身道:“好心没好报,等你缺男人再给我打电话吧,子轩哥、静香姐都知道我手机号。”
“谁稀罕呢!”林妩气鼓鼓的说。
林老早就由林子轩二姑陪着到外头散步去了,于骏和林妩说话才这样随意,当着林老的面,大家都得装孙子,没例外。
林子轩陪于骏去见萧有伦,按理说,他才是正主,但萧有伦想借萧近楠车祸的事,为个由头,和于骏见面,这转回头,林子轩又变成作陪的了。
“下午市委书记主持会议,萧有伦、规划局、建委、拆迁办,好些部门都去了,但讨论的是什么事,我还没打听出来。”林子轩略微觉得意外,皇城
底下,有个什么消息,转头就传得
城风雨,倒不知是什么事。
但看开会的部门,大概是和城市规划、房地产开发相关。萧有伦和林家亲密,不代表着跟他亲密,他大半的时间都在京外,回京也是偶尔才会去看萧有伦,这半年走得近一些,但还未到能直接打电话去问政府内幕的时候。
中间的拿捏,林子轩有底,也是想跟于骏透一透,别等会儿跟萧有伦会面的时候,也完全的当成自家人。当然,透
于骏的背景,却是想给萧有伦心里有个谱。
“你想在京城拿几块地?”于骏问道。
京城、上海、广州、深圳是国内房地产市场的四大晴雨表,其中京城的市场是在2001年启动,2004年开始坐火箭,到2010年就完全不是一般老百姓能买得上的了。
新鼎泰在上海、江浙一带拿地勤快,但真想要赚得盆
钵
,京城是绕不过的槛。
虽说林子轩不方面在岭东拿地过多,但在京城却是不怕有人会说闲话,总不能拿林老出来说事吧,那也太没眼力劲了。
而现在拿地的话,还是要考虑在三环以内,
后这里可是寸土寸金的所在,当然,要是价格低廉的话,三环外并非不能考虑。
于骏只对房价有概念,真要说什么对房地产市场运作的深刻认识,比已浸
了两年的林子轩、王静香,差得远了。
“跟陶铸钧、晋婉婷讨论后,想要做CBD,”林子轩说“三环以内的CBD。”
CBD是CentralBusinessDistrict的简称,指的是中央商务区,美国二十年代提出的概念,近些年已被用滥了,甚至有的城市做出什么城南CBD、城北CBD,一座城市
出七八个CBD。
而看看世界上大城市CBD的范例:纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。
莫非纽约有两个曼哈顿?还是香港有两个中环?
听林子轩提CBD,于骏撇了下嘴说:“京里不是有两个在建的CBD中心了吗?还觉得不够多吗?”
“你拿我当成那些炒作概念的地产商看?”林子轩傲然笑道“新鼎泰要就不做,要做就做成真正的CBD。”
于骏吃了惊,坐直身子看着他:“新鼎泰想做什么?一个大型的CBD,投资规模至少在千亿以上,你能拿得出钱?”
“先拿地,其它的可以慢慢做。”林子轩按着大腿说“依现在新鼎泰的设计能力,同时建四座七八十层的高楼问题不大。”
按照建筑成本来算,七八十层的工程造价,只要不是设计得太扭曲、后现代的,不会超过二十亿,单纯的乘以四,那就是八十亿,资金方面没有压力。
但于骏却还是提醒林子轩:“你不怕风头太盛了吗?就现实的说,四栋复合型的高楼,高楼中间还要有商场,绿地,公共设施,这几乎就把新鼎泰的钱全都投在一个地方了,不会觉得风险太大?而且后期的景观设制什么的,都极费工夫,依新鼎泰的业务重量划分,一大半都会是用来租赁的商铺,而依我推想,你们是想一半写字楼,一半商住楼来建吧?这对后期管理,资金的考验都是个大问题。”
林子轩本是经过缜密的思考,才提出这样的规划,被于骏一盆冷水浇头,倒是醒了大半。
“在三环内拿地是不错,还是要以商住楼以为主,写字楼还是不要碰,而且,这种CBD的构想,超前了一些,虽说能获得政府官员的殷切期盼,却是有点不合实际,也不符合新鼎泰的能力,”于骏继续泼冷水“想在京城拿地,我倒是建议新鼎泰有计划有步骤的拿些地,建立一些长租
质的商场。”
只要资金能扛过这些年,等到2004年后,商铺的价值突现出来,在新鼎泰旗下单间商铺突破亿元都有可能,这也切合于骏为新鼎泰的定位——国内最大的地主。
但怎样才算有计划有步骤,于骏也只能说而已,具体的考量还要看林子轩、王静香、陶铸钧、晋婉婷四人。
林子轩不住的点头,目光不停的闪动,沉
不语。
“到了。”谢青说了句,林子轩才回过神来。
而于骏的眼神早就看到了人行路旁的“青山茶庄”嘴角不由得漾出一抹微笑:“和表哥家开的只有一字之差,里面的茶叶想必不会太差。”
林子轩笑道:“青山是专卖祁门红茶的店,爷爷爱喝。”
祁门红茶,中国的名茶之一,简称祁红,产于安徽省祁门、东至、贵池、石台、黟县,以及江西的浮梁一带。曾有诗句“祁红特绝群芳最,清誉高香不二门”来表明祁红的高贵,传说是英国皇室的最爱。
“那我准备的桂花茶倒是白给了?”于骏那一大车的特产里就有云广特有的桂花茶,与江浙一带的桂花茶不同,云广的桂花茶,香味特别浓郁。
“再喜欢祁红,怎比得上家乡味?”林子轩笑道。
前台的门
已得到了冯秘书的知会,看到林子轩和于骏确认了句,将两人引到二楼角落里的包厢中,萧有伦和冯秘书等了有两分钟了。
简单的寒暄过后,萧有伦开始打量于骏。
在得到林子轩的暗示后,萧有伦也通过自己的渠道去了解于骏,于骏的事,他不问没人会主动告诉他,但他要问的话,也不代表就没人会不说。
西岭控股的庞大能量确实让他吃惊,但虽是有了心理准备,于骏的模样还是比想象中的年轻一些,让他有好感的是,于骏上来并未提到萧近楠的事,而是以晚辈的礼节问好。
“近楠的事就算过去了,他和你一年,以后你们再慢慢交往,我倒是想让他多跟你学学。”萧有伦真心感慨道。
人与人相比,真可气死人,一般大的年纪,于骏做的事,萧近楠便是十辈子都做不出来。
“萧市长说笑了。”于骏腼腆的一笑。
萧有伦摆摆手,就对林子轩说:“子轩,你在电话里提到想要在京城拿地?”
林子轩只是给萧有伦一个心理准备,但在车上被于骏那番话说得有点气
,他现在还没做好打算下一步该怎么做。
“是有这个打算。”林子轩只能含糊以对。
“下午市里开会,商讨着三环有两块地要以怎样的价格给和记平原。”萧有伦像是随口说出这句话,但林子轩和于骏自不会这样认为。
每年都会放出一定的地,这个总量是有控制的,到了年底,适合新鼎泰的地块确实不多,要是做CBD的话,还能让市府能酌情多抛一些,要是拿地单做商住楼的开发,考虑到明年又要实行招拍挂,这和记平原属意的地块极有可能就是新鼎泰要拿的地。
林子轩皱眉道:“是1021和1022地块?”
地块都有代号,于骏不清楚指的哪里,就看过去,林子轩解释道:“宣武区万泉公园和中国戏曲学院那一截。”
那是二环外,三环内的地块了,正是以后寸土寸金的所在,晋嘉严的眼光却是不弱。
“他们说想做CBD,这两块地只是一期工程。”萧有伦意味深长的说。
林子轩和于骏早就猜到要光是两块地,用得着市委书记主持会议,却不同的是,于骏却是清楚京城真正的CBD,
后是在崇文那一片,而不是在宣武。
没想到跟晋嘉严想到了一处,林子轩眉头越皱越深:“市里是想怎么做?”
萧有伦笑道:“这就不方便说了。”
林子轩立时了然,就像他跟于骏说的一样,萧有伦还是隔了一层。
“先这样吧,我还有事,你要拿地的话,就尽快,时间不等人。”萧有伦突然起身,微笑着带上冯秘书就走了。
林子轩招手让服务员换了壶花茶,他对祁红不感冒,这里虽是专卖专营红茶,但也有花茶,而他喝花荣是让王静香给影响的。
“你怎么看萧有伦的话?”林子轩思索了片刻后,问道。
于骏摸了摸鼻子,把手搭在椅子上说:“你没看出萧有伦就是头老狐狸吗?”